Ипотечный кредит с подпиской о невыезде

При наличии желания и некоторых накоплений получить кредит на оставшуюся сумму в банке страны, где вы хотите купить дом или квартиру, вполне реально. За границей россияне могут получить ссуду при условии, что средства будут использованы только внутри страны пребывания.

В большинстве иностранных государств ставка по ипотечному кредитованию ниже, чем в России. Если в отечественных банках она составляет в среднем 13% годовых в валюте, то, например, в Испании колеблется в пределах 1 — 6%. Одни из самых низких ставок предлагают банки Кипра (3 — 3,5%), а во Франции, Великобритании и США ипотека обходится в 5 — 6%.

Для оформления кредита в Испании вам потребуется представить всего два документа: загранпаспорт и справку о зарплате, причем она может быть составлена в свободной форме и отражать неофициальную часть доходов. А в Великобритании подтвердить доход еще проще, там бывает достаточно предъявить выписку по счету о движении средств. Однако британские кредитные организации требуют дополнительные документы, подтверждающие место проживания заемщика.

Но собрать необходимые бумаги не самое сложное, гораздо труднее выполнить дополнительные требования. Так, в Дании получить ипотечный кредит можно только под залог уже существующего жилья. В Греции ипотека доступна при наличии источников постоянного дохода, получаемого заемщиком в этой стране. А искать поручителей в лице местных предпринимателей скорее всего придется во Франции.

Однако ипотека — это не единственный вид кредитования, который пользуется популярностью у российских граждан за границей. Многие студенты, обучающиеся в иностранных колледжах, университетах и бизнес — школах, делают это взаймы. Получить образовательную ссуду проще всего, воспользовавшись специальными программами. В частности, в банке Societe Generale при наличии поручителей и подтвержденного дохода можно получить заем на 1 — 6 лет на сумму $3 — 35 тыс. При этом процентная ставка по кредиту определяется в индивидуальном порядке, и клиент должен оформить страховку в компании, рекомендованной банком. Аналогичная услуга есть у ABN Amro Bank.

Читайте также  Вопросы гражданства при ипотеке

В США и Великобритании кредит на обучение могут получить участники программы Work & Study, которая разработана в помощь тем, кто хочет учиться и работать за рубежом. Однако большинство иностранных образовательных кредитов выдается только на сумму, выставленную в счете по оплате обучения, а затраты на проживание, учебники и питание приходится оплачивать из собственных средств.

А вот получить ссуду наличными в развитых странах практически невозможно — там все расчеты проходят в безналичной форме, и деньги перечисляют непосредственно на счет организации — получателя или продавца.

КОММЕНТАРИИ

ВИТАЛИЙ ШАСТУН, начальник управления активных операций физических лиц банка “Финансы и кредит” (Киев):

Украинское законодательство не запрещает выдавать потребительские кредиты гражданам — нерезидентам. Сохраняются те же самые процентные ставки и требования к оформлению документов, но решение о таком кредите будет приниматься не на уровне отделения, а в головном офисе банка. Дополнительным условием будет наличие поручительства, но только гражданина Украины. Также может потребоваться разрешение на работу (контракт) и свидетельство на временное пребывание в стране.

ГЕОРГИЙ ДЗАГУРОВ, генеральный директор Penny Lane Realty:

Основной недостаток ипотеки европейских стран заключается в том, что до полного погашения кредита жилье не считается собственностью заемщика. Оно может быть изъято, если клиент не сможет выплачивать кредит в соответствии с графиком. Ссуда выдается на длительный срок (до 25 лет), поэтому покупатель должен разумно планировать свой бюджет на долгие годы, а это требует абсолютной уверенности в постоянном заработке.

ЕКАТЕРИНА ТЭЙН, директор отдела жилой недвижимости агентства Knight Frank:

Чтобы приобрести дом с помощью ипотеки, нужно иметь некоторое количество средств на дополнительные затраты. Требуется заплатить за страхование жизни и недвижимости — это обязательные условия большинства иностранных банков. Значительные расходы могут произойти при оплате налоговых сборов. Например, в Великобритании они максимум 4%, во Франции — минимум 7%, а в Италии налоги еще больше. Ко всем этим выплатам стоит прибавить оплату услуг специалистов и фирм, сопровождающих сделку.

Читайте также  Документы для ипотеки