Для получения ипотечного кредита обязательно понадобятся услуги оценочной компании… для того, чтобы оценить, соответствует ли запрашиваемая сумма приобретаемой недвижимости.
При обращении в оценочную компанию вы должны заключить с ней договор — это требование закона. Ваша обязанность по договору — предоставить необходимые документы, организовать осмотр квартиры и оплатить услуги. Все остальное — дело оценщика, который грамотно возьмется за свое дело. В конечном счете, от его усилий зависит, дадут вам кредит или нет.
В пакет документов, который вы должны предоставить (опосредовано через потенциального продавца) входят правоустанавливающие документы на, справки из БТИ. Для домов до 1960 года постройки — справка о типе перекрытий, а для ветхого фонда — справка о том, что дом не стоит в плане на снос или реконструкцию с отселением.
Некоторые банки требуют дополнительно ко всем документам еще и фотографии квартиры, фасада здания и лестничных пролетов, поэтому договаривайтесь о встрече с оценщиком в светлое время суток.
Вам, кстати, самим присутствовать на осмотре оценщика не обязательно. За вас это может сделать риэлтор или доверенное лицо. Вопросы, которые заинтересуют оценщика о вашей потенциальной покупке, могут касаться не только квартиры, но и социально-бытовой и транспортной инфраструктуры микрорайона, примерного состава жильцов дома, других положительных и отрицательных факторов, способных повлиять на рыночную стоимость квартиры. После осмотра оценщик сообщит о дате, когда можно забрать полный отчет его работы, к которому, желательно, не будет претензий со стороны банка.
И последнее, оплачивать услуги оценочных компаний лучше через отделения банка. Совершенно недопустимо передавать деньги за работу лично в руки представителю оценочной организации, даже находясь у них в офисе.
Когда без оценщика не обойтись
- Сделки купли-продажи по схеме ипотечного кредитования;
- В судах при решениях вопросов о разделе имущества;
- При всех сделках, требующих совершения нотариальных действий (например, при оформлении документов на наследство).
Сколько стоит
Стоимость услуг по оценке квартиры в Москве составляет от 100 до 300 долларов, может быть и выше, но не более 1000 долларов. Самое заметное влияние на рынок оценки повлияла поправка к Налоговому кодексу, регламентирующая порядок уплаты госпошлины при оформлении сделок у нотариуса. Теперь пошлина составляет процент от рыночной стоимости квартиры, определенной независимым оценщиком. В связи с этим спрос на услуги оценочных компаний резко возрос.
Источник: Квартира. Дача. Офис