Профи. Что будет с рынком жилья?

По данным экспертов рынка недвижимости, средний рост цен за сентябрь составил 4%, при этом за девять месяцев с начала 2006 года стоимость кв.м увеличилась на 73%. Активный рост стоимости квадратного метра длится уже более года, но кажется, что наконец-то замаячил «свет в конце тоннеля».

Веселого нового года?

По словам руководителя аналитического центра IRN.ru Олега Репченко, абсолютный рекорд по темпам роста цен в Москве был зафиксирован в апреле, тогда он достиг 10%. Однако начиная с мая показатель постепенно начал сползать вниз. То, что рынок охлаждается, отмечают и эксперты, хотя процесс этот протекает достаточно вяло. В среднем за месяц темп увеличения стоимости кв.м теряет 1%. Если предположить, что рынок будет замедляться теми же темпами еще четыре месяца, то уже к Новому году можно ожидать того, что цены на квартиры окончательно встанут.

«Впрочем, эти прогнозы могут не оправдаться, — признает Олег Репченко, — мы думали, что рынок затормозится уже к весне, а в августе окончательно остановится, но предположения не подтвердились».

Основной причиной роста цен эксперты называют дисбаланс спроса и предложения, который по-прежнему сохраняется как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Само же торможение рынка вызвано единственной причиной — по мере возрастания ценовой планки все больше людей отказываются от идеи купить квартиру. Сейчас уже можно сказать, что цены в будущем году упадут до уровня инфляции, т.е. будут расти не более, чем на 1% в месяц, отмечают эксперты.

Конечно, во многом перспективы следующего года зависят от действий и позиции властей, прежде всего в вопросе объемов строительства. Гипотетически, чтобы снизить цены хотя бы на 20%, увеличить количество строящихся площадок придется как минимум в 2-3 раза. Общеизвестный факт, что такое число площадок, необходимое для полного удовлетворения потребительского спроса, в столице вряд ли найдется, а, значит, застройщики пойдут в Московскую область. Кстати, рост цен в Подмосковье в этом году порой бил даже столичные цифры, иногда опережая на 1,5%. Быстрыми темпами, правда с некоторым отставанием от «златоглавой», пошел вверх и Санкт-Петербург. Наблюдался заметный рост и в регионах.

Читайте также  Квартира с пенсионером в придачу

Так, если два-три года назад во всех городах России стоимость квадратного метра не превышала 400-500 долларов, то в этом году в развивающихся регионах страны цены доходят до 1500 долларов. В Сочи и в Петербурге эта планка еще выше: стоимость кв.м составляет уже 2-3 тысячи долларов.

Не единой столицей живы мигранты

Кстати, сейчас аналитический центр IRN.ru проводит исследование наиболее перспективных площадок для строительства и привлекательных городов для мигрантов из разных регионов России. Эксперты уже готовы назвать некоторые данные опроса населения, результаты которого оказались несколько парадоксальными. Так, выяснилось, что далеко не на одной Москве «свет клином сошелся», а во многих областях Санкт-Петербург считается более привлекательным городом для постоянного проживания, нежели столица. Впрочем, предупреждают аналитики, обольщаться не стоит. Лишь 5% опрошенных москвичей готовы переехать из Москвы, и то недалеко — в ближайшее Подмосковье. Некоторые столичные жители мечтают о постоянной прописке в Петербурге и лишь небольшое число горожан называют возможный переезд в другие города — Рязань, Тверь, Тулу, Калугу. По мнению аналитиков, скорее всего, это те, кто приехал в Москву на заработки. Привлекательными районами для постоянного проживания россияне также считают южные регионы, такие как Краснодар и Сочи. Подумывают и о переезде в Калининградскую область, которая стоит особняком и более всех из российских регионов интегрирована в Западную Европу.

Жители Нижневартовска (как пример нефтедобывающего региона) не прочь перебраться в Башкортостан и Тюмень, а также в Санкт-Петербург. На третьем месте по популярности у нижневартовцев теплый Краснодар.

Яркий представитель уральского региона, Екатеринбург, также выводит в лидеры желаемого места проживания «северную столицу», на втором месте по популярности Свердловская область, «бронза» — Москве. Не прочь перебраться жители города и в Краснодар.

Читайте также  Совет. Что делать, если вы или вас затопили

Сами же краснодарцы из своего края уезжать не хотят, максимум, горожане готовы на переезд в Краснодарскую область, а жители области — в город. Хотя некоторые высказали желание перебраться в Ростов-на-Дону, который, собственно говоря, тоже является городом южным. Москва по популярности у краснодарцев аж на четвертом месте. Еще меньше южные жители желают сменить теплые края на холодный Питер.

В целом же на рынке наблюдаются положительные тенденции, и аналитики уже не склонны давать пессимистичные прогнозы. Разве что для инвесторов, желающих получить от купли-продажи квартир 100%-ную прибыль. Хочется верить, что цены к Новому году все же остановятся, а Год Кабана не «подложит свинью» тем, кто желает встретить его в новой квартире.