Ипотечные агентства – это организации, созданные государством для развития ипотеки в нашей стране. Существует федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования и зависимые от него региональные Агентства.
Ипотечные агентства работают с банками-партнерами по следующей схеме. Определение условий кредитования и предварительная консультация заемщика ипотечного кредита – работа Агентства. Сам кредит выдает банк-партнер (на условиях, заданных ипотечным агентством). Затем Агентство выкупает у банка-партнера права требования кредита и становится кредитором заемщика на весь срок ипотечного кредитования. Таким образом, заемщик получает как бы государственный кредит для решения своих жилищных проблем.
Основные условия кредита, предлагаемые ипотечными агентствами, (ставка, срок, размер первоначального взноса) соответствуют среднерыночным показателям. Банки-партнеры могут вносить в ипотечную программу некоторые нюансы в части дополнительных расходов.
Для заемщика важно решить – стоит ли сотрудничать с ипотечным агентством или предпочесть банк, который имеет собственную ипотечную программу. За сотрудничество с Агентством говорит его большой опыт работы на этом рынке, а против выступают дополнительные хлопоты, связанные с переоформлением кредитора после получения ипотечного кредита.